Comment calculer la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) au Maroc ?

[DavidCompta]

Comment calculer la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) au Maroc ?
Un guide simple, pratique, et vraiment utile à garder sous la main.


Lorsqu’on décide de vendre un bien immobilier, une question revient presque toujours :
« Combien vais-je payer de taxe sur le profit immobilier ? »


La réponse dépend surtout du type de logement. Voici un résumé clair pour comprendre rapidement.

1. Si vous vendez votre logement principal​

C’est le bien où vous avez vécu plus de 5 ans.


Dans ce cas, bonne nouvelle :
Vous êtes totalement exonéré de la TPI.


En revanche, même si vous ne payez rien, la déclaration de la vente reste obligatoire.

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🏚 2. Si vous vendez un logement secondaire​

Cela concerne un bien :

• où vous avez résidé moins de 5 ans,
• ou un achat réalisé pour investissement, location ou revente.

Ici, la règle est très simple :
La TPI est de 20 % du profit réalisé.

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Exemple concret​

• Achat en 2018 : 1.000.000 DH
• Vente en 2022 : 1.500.000 DH

Avant de calculer la taxe, l’administration prend en compte :


Le coefficient de réévaluation, fixé chaque année dans le Bulletin Officiel, pour tenir compte de l’inflation.
Les frais d’acquisition, travaux ou améliorations, admis dans la limite de 15 % du prix d’achat.


Si vous voulez, je peux vous préparer un visuel clair avec le calcul détaillé.

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Pourquoi c’est essentiel de maîtriser ces règles ?​

Parce qu’elles vous permettent de :

• prévoir le montant exact de la taxe,
• profiter des exonérations légales,
• optimiser votre situation avant la vente.

Avant de céder un bien immobilier, pensez toujours à vérifier :
le type de logement,
la durée d’occupation,
les dépenses que vous pouvez déduire…


… pour vendre en toute sérénité, sans mauvaise surprise.